Investir dans l’immobilier est une excellente façon de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Toutefois, cela peut être coûteux et les impôts peuvent représenter une part importante des dépenses. Heureusement, il existe des dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent de bénéficier de réductions d’impôts. Cet article vous aide à comprendre les principales lois de défiscalisation immobilière en Normandie.
Plan de l'article
Loi Pinel en Normandie : comment ça marche ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location.
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En Normandie, la loi Pinel s’applique dans les zones éligibles, notamment à Rouen, Le Havre, Caen et Cherbourg. Le taux de la réduction fiscale varie en fonction de la durée de la location :
- Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % du prix d’achat du bien immobilier.
- Pour une location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 18 %.
- Pour une location de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21 %.
Le dispositif Denormandie en Normandie : comment ça marche ?
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Le dispositif Denormandie est similaire à la loi Pinel, mais s’applique aux biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation. L’objectif est de stimuler la rénovation urbaine et de revitaliser les centres-villes en offrant une réduction d’impôt aux investisseurs qui rénovent des logements destinés à la location.
Pour être éligible au dispositif Denormandie, le bien immobilier doit être situé dans une commune éligible, notamment à Rouen, Le Havre, Caen et Cherbourg. Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. La réduction d’impôt est de :
- 12 % pour une location de 6 ans ;
- 18 % pour une location de 9 ans ;
- 21 % pour une location de 12 ans.
Investir dans l’immobilier locatif en Normandie
Investir dans l’immobilier locatif en Normandie est une excellente stratégie pour diversifier votre portefeuille d’investissement et obtenir des revenus complémentaires. En effet, la région offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs, notamment avec les dispositifs Pinel et Denormandie.
En outre, la Normandie offre un cadre de vie agréable avec des villes dynamiques et attractives, une nature préservée et une forte demande locative. Les biens immobiliers y sont également abordables par rapport aux grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Marseille.
Par conséquent, vous pouvez acquérir un bien immobilier locatif en Normandie avec un budget moins important et obtenir un retour sur investissement intéressant.
Les vols vers la Normandie : comment venir investir dans l’immobilier ?
La Normandie est facilement accessible. C’est une région du nord-ouest de la France qui regorge de belles villes et de magnifiques paysages. Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier en Normandie, vous devez savoir comment vous rendre dans la région. Heureusement, elle est facilement accessible en avion, en train, en bus et en voiture.
Les vols vers la Normandie sont nombreux, surtout depuis l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle. Vous pouvez également arriver dans cette région en prenant l’avion à l’aéroport de Paris-Orly, qui est situé à environ 2 heures de route de la Normandie. Les vols vers la Normandie sont opérés par différentes compagnies aériennes, dont Air France, EasyJet et Ryanair.
Si vous préférez les voyages en train, la Normandie est également bien desservie par le réseau ferroviaire. Les trains partent régulièrement de Paris et d’autres grandes villes françaises pour s’y rendre. Il y a plusieurs gares dans la région, dont la gare de Rouen, celle de Caen et de Cherbourg.
Si vous n’êtes pas pressé et que vous voulez économiser de l’argent, vous pouvez également prendre le bus pour aller en Normandie. Plusieurs compagnies de bus proposent des voyages quotidiens vers la région depuis différentes villes françaises.
Enfin, si vous préférez conduire, vous pouvez facilement vous rendre en Normandie en voiture. La région est accessible depuis Paris par l’autoroute A13 et depuis la Bretagne par l’autoroute A84. Les routes de Normandie sont en bon état et bien indiquées, ce qui facilite la conduite dans la région.
En définitive, la Normandie est facilement accessible depuis différentes villes françaises, que ce soit en avion, en train, en bus ou en voiture. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier en Normandie, vous pouvez facilement vous rendre dans la région pour visiter des biens immobiliers, rencontrer des agents immobiliers et découvrir les avantages fiscaux de la loi Pinel et du dispositif Denormandie.
